 Γιατί να επιλέξω ένα γραφείο που συνδυάζει Πολιτικό Μηχανικό και Δικηγόρο αντί για δύο ξεχωριστούς επαγγελματίες; |
Γιατί κερδίζετε χρόνο, χρήμα και γλιτώνετε από το "μπαλάκι" των ευθυνών. Στο ελληνικό Real Estate, η τεχνική νομοθεσία και το δίκαιο των ακινήτων είναι άρρηκτα συνδεδεμένα. Συνήθως, ένας μηχανικός θα σας ζητήσει να βρείτε δικηγόρο για ένα νομικό κώλυμα, καθυστερώντας τη διαδικασία. Σε εμάς, η μελέτη των σχεδίων, ο έλεγχος των τίτλων και η λύση των πολεοδομικών θεμάτων γίνονται ταυτόχρονα και κάτω από την ίδια στέγη.
|
| Κληρονομήσατε ακίνητο και δεν γνωρίζετε ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσετε για την αποδοχή της κληρονομίας; |
Το γραφείο μας αναλαμβάνει τη σύνταξη και πλήρη διεκπεραίωση πράξεων αποδοχής κληρονομίας, σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο και τις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές. Με τον Ν. 5095/2024 και ειδικότερα με το άρθρο 11, το οποίο τροποποίησε το άρθρο 812 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, δόθηκε πλέον η δυνατότητα στους δικηγόρους να προβαίνουν στη σύνταξη δηλώσεων αποδοχής κληρονομίας και στη διεκπεραίωση της σχετικής διαδικασίας ενώπιον των αρμόδιων αρχών. Η ρύθμιση αυτή ενίσχυσε τον ρόλο του δικηγόρου στη διαδικασία της κληρονομικής διαδοχής και απλοποίησε σημαντικά την ολοκλήρωση των σχετικών πράξεων.
Η Αποδοχή Κληρονομίας αποτελεί την πράξη με την οποία ο κληρονόμος αποκτά επίσημα τα δικαιώματά του επί της κληρονομιαίας περιουσίας. Ιδίως όταν η κληρονομία περιλαμβάνει ακίνητα, η αποδοχή και η μεταγραφή της στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολογικό Γραφείο αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για οποιαδήποτε μελλοντική μεταβίβαση, όπως πώληση, γονική παροχή ή δωρεά του ακινήτου. ()
Το γραφείο μας αναλαμβάνει:
• τη σύνταξη της πράξης αποδοχής κληρονομίας
• τον νομικό έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας
• τον έλεγχο στοιχείων πολεοδομικής νομιμότητας ακινήτου
• σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, κατόψεων κτιρίου, έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ)
• τακτοποίηση αυθαιρέτων
• τη μεταγραφή της πράξης στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο
Στόχος μας είναι η ταχεία και αποτελεσματική ολοκλήρωση της διαδικασίας, με πλήρη νομική και τεχνική καθοδήγηση σε κάθε στάδιο.
|
| Τα 7 Λάθη που Μειώνουν την Αξία του Ακινήτου σας |
• Μη επικαιροποιημένοι τίτλοι
• Εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο
• Αυθαίρετες κατασκευές χωρίς σωστή τακτοποίηση
• Ασαφείς όροι προσυμφώνου
• Ελλιπής έλεγχος βαρών και προσημειώσεων
• Κακή οργάνωση της διαδικασίας πληρωμής
• Παράβλεψη στρατηγικής προετοιμασίας πριν την αγοραπωλησία
|
| Πώς ακριβώς μια νέα οικοδομική άδεια ή άδεια ανακαίνισης αυξάνει την εμπορική αξία του ακινήτου μου; |
Η απάντηση βρίσκεται στη λέξη "εμπορευσιμότητα". Ένα παλιό, μη ανακαινισμένο ακίνητο με ασαφές νομικό ή πολεοδομικό καθεστώς προσελκύει αγοραστές που ψάχνουν ευκαιρίες σε χαμηλές τιμές. Εκδίδοντας άδεια για μια ριζική ανακαίνιση, ενεργειακή αναβάθμιση το ακίνητό σας γίνεται αυτομάτως "Bank-Friendly" (δηλαδή δανειοδοτείται εύκολα από τις τράπεζες) και ελκυστικό για Premium αγοραστές ή επενδυτές. Εμείς σχεδιάζουμε αυτή την αναβάθμιση και διασφαλίζουμε ότι θα υλοποιηθεί 100% νόμιμα.
|
| Στο οικόπεδό μου υπάρχει "υπόλοιπο δόμησης" (μπορώ να χτίσω επιπλέον τετραγωνικά). Πώς με προστατεύει το γραφείο σας στην κατασκευή; |
Η προσθήκη νέων τετραγωνικών αυξάνει κατακόρυφα την αξία της περιουσίας σας, αλλά η κατασκευή κρύβει παγίδες. Η ομάδα μας δεν σταματά στην έκδοση της οικοδομικής άδειας. Ως μηχανικοί, επιβλέπουμε την ποιότητα του έργου. Ως δικηγόροι, συντάσσουμε αδιάτρητα εργολαβικά συμφωνητικά, θωρακίζοντάς σας απέναντι σε κρυφές χρεώσεις, κακοτεχνίες, καθυστερήσεις των συνεργείων ή προβλήματα με το ΙΚΑ (ΕΦΚΑ)
|
| Έχω κάποιες παλιές αυθαιρεσίες στο ακίνητό μου. Μπορώ να προχωρήσω σε πώληση ή ενεργειακή αναβάθμιση; |
Όχι χωρίς να προηγηθεί ρύθμιση. Η νομοθεσία απαιτεί Βεβαίωση Μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών για μεταβιβάσεις και ανακαινίσεις. Εμείς αναλαμβάνουμε να εντοπίσουμε, να τακτοποιήσουμε και να "καθαρίσουμε" νομικά και τεχνικά το ακίνητό σας, ώστε να μπορείτε να το αξιοποιήσετε άμεσα, αυξάνοντας την εμπορική του αξία.
|
| Πόσος χρόνος χρειάζεται για να βγει η οικοδομική μου άδεια; |
Ο χρόνος εξαρτάται από την πολυπλοκότητα του έργου και την εκάστοτε Πολεοδομία (ΥΔΟΜ). Ωστόσο, το μεγάλο μας πλεονέκτημα είναι ότι κάνοντας εξαρχής έναν αλάνθαστο συνδυαστικό (νομικό & τεχνικό) έλεγχο, προλαμβάνουμε λάθη που προκαλούν καθυστερήσεις. Επιπλέον, αξιοποιούμε στο έπακρο το σύστημα e-Άδειες και τις Fast-Track διαδικασίες για να πάρετε την άδειά σας στον ταχύτερο δυνατό χρόνο.
|
| Πόσο αυξάνεται πραγματικά η αξία πώλησης αν προσθέσω πισίνα σε ένα εξοχικό ή μια βίλα; |
Η προσθήκη πισίνας δεν είναι έξοδο, είναι καθαρή υπεραξία. Στη σημερινή αγορά (ειδικά σε περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον), ένα ακίνητο με σωστά σχεδιασμένη πισίνα δεν αυξάνει απλώς την τιμή πώλησής του κατά 20% έως 30%, αλλά επιτυγχανει τρομερή αύξηση αξίας. Το ίδιο ισχύει και για τις αποδόσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), όπου η πισίνα σας κατατάσσει στην Premium κατηγορία. Εμείς αναλαμβάνουμε τόσο την άδεια (πολεοδομικά/νομικά) όσο και την άρτια κατασκευή της.
|
| Τι ακριβώς περιλαμβάνει η προσέγγιση "Design-to-Sell" και πώς διαφέρει από μια απλή ανακαίνιση; |
Η προσέγγιση "Design-to-Sell" είναι μια αυστηρά τεχνοκρατική διαδικασία. Ως μηχανικοί, αναλύουμε τα δεδομένα της αγοράς και υλοποιούμε στοχευμένες παρεμβάσεις (π.χ. ενεργειακή αναβάθμιση, έξυπνοι αυτοματισμοί, αναδιοργάνωση κατόψεων) που γνωρίζουμε ότι αυξάνουν την εμπορευσιμότητα και την τελική τιμή πώλησης (Premium Pricing) στο ελάχιστο δυνατό κόστος επένδυσης.
|
| Πώς η ανάλυση Κόστους-Οφέλους (Cost-Benefit Analysis) προστατεύει το κεφάλαιό μου; |
Συχνά οι ιδιοκτήτες υπερεπενδύουν σε ανακαινίσεις (over-capitalization) χωρίς να μπορούν να ανακτήσουν τα χρήματά τους κατά την πώληση. Η επιστημονική ανάλυση κόστους-οφέλους που παρέχουμε, υπολογίζει επακριβώς την προστιθέμενη αξία κάθε εργασίας. Αν μια αναβάθμιση κοστίζει 10.000€ αλλά αυξάνει την αξία του ακινήτου μόνο κατά 5.000€, αποτρέπουμε την υλοποίησή της. Στόχος μας είναι το μέγιστο δυνατό περιθώριο κέρδους.
|
| Μένω μόνιμα στο εξωτερικό (ή δεν έχω καθόλου χρόνο). Μπορείτε να αναλάβετε την ανακαίνιση χωρίς να είμαι παρών; |
Απολύτως. Λειτουργούμε ως οι απόλυτοι διαχειριστές της επένδυσής σας (Project Managers). Από την έκδοση των αδειών και την υπογραφή των συμβάσεων με τα συνεργεία, μέχρι την επίβλεψη, τις παραγγελίες υλικών και την τακτοποίηση του ΕΦΚΑ (ΙΚΑ). Εσείς λαμβάνετε απλώς τακτικές γραπτές αναφορές, φωτογραφίες και βίντεο drone και συνεχή παρακολούθηση από την πρόοδο των εργασιών, και στο τέλος παραλαμβάνετε ένα άριστο ακινήτου.
|
| Θέλω να αγοράσω ένα παλιό ακίνητο, να το ανακαινίσω με δική σας άδεια και να το μεταπωλήσω (Flipping). Πότε πρέπει να σας καλέσω;Πριν δώσετε την προκαταβολή! |
Αυτό είναι το μυστικό των πετυχημένων επενδυτών. Κάνουμε ταυτόχρονο Τεχνικό και Νομικό Έλεγχο (Due Diligence). Ο δικηγόρος μας ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας και τα βάρη στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο, και ο μηχανικός μας ελέγχει το κτίριο για κρυφά στατικά προβλήματα ή αυθαιρεσίες που "μπλοκάρουν" την έκδοση άδειας ανακαίνισης. Έτσι, γλιτώνετε από το να αγοράσετε ένα "ακίνητο με τεράστια κρυφά ΄έξοδα" και επενδύετε με σιγουριά.
|
| Κατά την προετοιμασία για έκδοση άδειας, βρέθηκε πρόβλημα με το Κτηματολόγιο ή το Δασαρχείο. Τι κάνουμε; |
Αυτό είναι το σημείο που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απελπίζονται, αλλά για εμάς είναι η ειδικότητά μας. Η νομική μας ομάδα καταθέτει άμεσα τις απαραίτητες ενστάσεις ή αιτήσεις διόρθωσης (π.χ. πρόδηλο σφάλμα στο Κτηματολόγιο), ενώ η τεχνική μας ομάδα συντάσσει τα σωστά τοπογραφικά και εκθέσεις. Το πρόβλημα λύνεται "εσωτερικά", χωρίς να τρέχετε εσείς.
|
| Προστατεύετε από κρυφά βάρη; |
Ναι - ελέγχουμε τίτλους, επιβαρύνσεις και, όπου χρειάζεται, προτείνουμε escrow / title-cover ρήτρες.
|
| Γιατί να έχετε δικηγόρο από την πλευρά του πωλητή; |
Ο αγοραστής συνήθως πραγματοποιεί εκτενή νομικό και τεχνικό έλεγχο.
Ο πωλητής οφείλει να είναι εξίσου θωρακισμένος.
Με σωστή προετοιμασία:
• επιταχύνεται η διαδικασία,
• ενισχύεται η διαπραγματευτική σας θέση,
• αποφεύγονται μειώσεις τιμήματος,
• περιορίζεται ο κίνδυνος μελλοντικής ευθύνης.
|
| Καλύπτετε Golden Visa / company setup; |
Ναι - παρέχουμε advisory και ολοκληρωμένα πακέτα για residency και εταιρική δομή στην Ελλάδα.
|
| Γιατί ένα συμβόλαιο μπορεί να κρύβει εκατομμύρια; |
Φανταστείτε ότι αποκτάτε την ιδανική βίλα στη Μύκονο. Ο πωλητής θέλει άμεση υπογραφή. Όμως, μέσα στο συμβόλαιο, υπάρχουν κρυφά νομικά βάρη που μειώνουν την αξία κατά 20%.
Εκεί επεμβαίνει το Contract Strategy™. Η ομάδα μας εντόπισε το πρόβλημα, διαπραγματεύτηκε για εσάς και εξοικονομήσατε 1.5 εκατ. € πριν ακόμα μπείτε στη νέα σας κατοικία.
|
| Πωλητής ή Αγοραστής; Δείτε Άμεσα Τι Χρειάζεστε |
Απαντήστε στις παρακάτω ερωτήσεις για να καταλάβετε ποιο βήμα χρειάζεται η υπόθεσή σας.
Για τον Πωλητή
1. Έχει το ακίνητό σας καθαρούς τίτλους χωρίς βάρη ή προσημειώσεις;
2. Υπάρχουν τεχνικά ή πολεοδομικά ζητήματα που μπορεί να μπλοκάρουν την πώληση;
3. Θέλετε να αυξήσετε την εμπορική αξία του ακινήτου πριν την έκδοση προσφοράς;
4. Χρειάζεστε διασφάλιση ότι το τίμημα θα καταβληθεί πλήρως;
Αν απαντήσατε ΝΑΙ σε 1 ή περισσότερα:
Χρειάζεστε στρατηγικό έλεγχο για πώληση.
Κλείστε ραντεβού για προκαταρκτική αξιολόγηση.
Ερωτήσεις για τον Αγοραστή
5. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο δεν έχει κρυφά βάρη ή νομικά - πολεοδομικά προβλήματα;
6. Σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τραπεζικό δάνειο για την αγορά;
7. Θέλετε να διασφαλίσετε ότι το προσύμφωνο και το οριστικό συμβόλαιο. σας προστατεύουν πλήρως;
8. Σας ενδιαφέρει να αποφύγετε μελλοντικές δικαστικές ή οικονομικές διεκδικήσεις;
Αν απαντήσατε ΝΑΙ σε 1 ή περισσότερα:
Χρειάζεστε νομικό έλεγχο και στρατηγική υποστήριξη αγοραστή.
Κλείστε ραντεβού για ασφαλή αγορά.
Σημείωση: Για Ειδικές Περιπτώσεις
• Αν το ακίνητο έχει σύνθετα προβλήματα, ή πρόκειται για επενδυτικό project / υψηλής αξίας ακίνητο, η εξατομικευμένη στρατηγική είναι απαραίτητη.
• Η προσωπική μας καθοδήγηση στοχεύει στην αποφυγή καθυστερήσεων, μείωση τιμήματος ή τυχόν νομικών - πολεοδομικών παγίδων. |
